修厂的事儿，初贰说：“我还担心你干服装批发不想开汽修厂了呢，国营修车厂越来越不景气，个人的就有机会，咱们可以开始干。” 说干就干，姐弟俩开车在大街上溜达。 除了国营修车厂，也有零星个体修车厂，规模都比较小。 初贰说：“看这样的修车厂只能挣个生活费，我估摸着说不定修车挣的钱还不如开出租多。” 这几年对他们这些个体出租车户来说是最好的几年。 等过几年打车的百姓多了，但同时面的满大街跑，单价便宜，竞争激烈，他们这种小轿车单价也不会涨。 初迎说：“好多开店的都是整个生活费而已，要有信心，都是修车的，我们肯定能成为其中的佼佼者。” 他们转到三里屯南路，看到这儿已经有了七八家个体汽车配件销售摊位，初迎知道这个地方以后做汽车配件的个体户会形成规模，附近还会建服装批发市场，她也可以在这儿在弄个服装摊位。 “这几年京城发展的可真快，咱们除了去汽车配件公司批发零件，在个人手里买也挺方便。” 初贰说：“确实方便，需要啥零件在这儿就能买到。” 初迎又说：“三环边上还有这么多庄稼地跟菜地，转悠这么几天，我觉得还是把场地买下来合适。” 初贰觉得很意外：“你以前说开修车厂成本不高，那肯定是要租房。” 初迎说：“我以前也是这样想的，但现在有了新想法。” 初贰想都没想就说：“三姐，我知道你是担心租场地受人辖制，其实也好说，人家一旦不租咱换个地方就行，不用花大价钱买场地，投入太大极有可能回不了本。” 初迎想那是因为这几年物价涨得缓慢，初贰不知道再过十年租金会涨到很离谱，土地价格也会涨到离谱，他这是基于租金不会大涨才会有这种说法。 就他们转悠这些地方，别看道儿边上还有菜地农田，可哪一块儿到后世不是寸土寸金的地方。 要是有块儿属于自己的地盘那才是真的不受辖制。 早说她考虑的是场地升值，根本就不用想回本问题。 但她不能跟初贰说这些，只能说：“我们要考虑长远，我想最好还是别换地方。” “三姐真不用考虑这么多，那我的钱肯定不够，我只能租场地。”初贰盘算了一会儿说。 初迎说：“我的钱也未必够，咱们再找找地方再说。” 她懂得最重要的一点，干啥事都得趁早，要不就只有三个字，钱不够。 —— 吃完晚饭回到自己房间，初迎跟方戬说自己的计划，她说不想租场地，而是想买合适场地。 “比如说买倒闭工厂厂房改造成修车厂。”初迎说。 方戬想不到她还有这种想法，询问她为什么不想租场地之后说：“你不就是想要场地？你知道买倒闭工厂有什么流程跟手续吗？” “我不太懂，都有什么？”初迎虚心求教。 “需要厂房过户；工厂得有房地产权力证书；看看工厂有没有被抵押，有没有债务；比如工厂属于街道，街道得批准同意。你要是动土地上的建筑还得请各个部门审批，不是说你想盖房就盖。”方戬说。 “听上去比租房麻烦。”初迎说。 “工厂用地的使用年限是五十年，过了使用期限还要缴纳土地出让金，你真要盘工厂的话要考虑到这一点。 初迎点点头，续交土地出让金的事情了解就行，毕竟到她重生也没有明确政策，不过确实需要考虑土地使用年限。 她觉得自己只是有这方面的想法，相关知识却是一片空白。 再看向方戬时，眼神满是崇拜，说：“你知道的可真多，好像什么都知道。” 上一世她其实并没有好好了解方戬，没有发现他有这么多优点。 方戬心说这都是常识，平时她总是生龙活虎的还以为她知道这些，也很好理解，她没有接触过，夜大也没有相关课程。 不知道这些她做生意肯定会受到影响。Ｍ.ＸIaｐe.ｃOｍ