你们克莱斯特很少涉及到金融服务，一直相见恨晚啊，裴总年轻有为，如果不嫌我这老头子落伍，不如一起吃个饭吧。” “哈哈，王总您看起来也不过四十出头，我在您面前哪里称得上年轻有为，吃饭的地方我已经安排好了，咱们现在就走。” 裴潜龙当然不会拒绝。 人家银行也不是说把钱给你就不管了。 不然的话，你乱来怎么办，所以理论上还存在一个监管机制。 这种机制一般都不会启动，可万一呢。 所以和银行这边打好关系总没有坏处。 两人很快就成了朋友。 克莱斯特也在极短的时间里就拿到了两百亿的低息贷款，审批放款是快速，堪比林冬投资影视剧。 然后裴潜龙又去谈那块地的价格。 他带着芯片事业部的几位专家去看了，确确实实非常的适合盖晶圆厂。 上头给的测算面积是432亩，但实际使用的面积，甚至可以达到500亩左右，如果加上两边的山头——买这个更便宜，实际面积可能都有上千亩。 这座l型的山地非常平缓，完全可以在上面建造研发基地。 总体来说，这地方完全放得下克莱斯特的芯片事业部，即便将来发展壮大扩建产能都绰绰有余。 土地的谈判稍微有了些波折。 毕竟，批地的话，这个地还是郭嘉的，限定了你的使用方式。 这个地理论上你不能留做他用，你不能转让。 但是如果买下来的话，限制就没那么多了。 其实，不管是批地还是买地，都不构成所有权的转移，转移的只有使用权，咱们郭嘉土地国有，任何集体和个人不准买卖。 如果拒绝银行的无息贷款看起来像是傻缺行为。 那拒绝批地而要求买地，就让人难免浮想联翩了，不过在克莱斯特资金到位，设计草图画好、施工单位甚至都谈下来的情况下，似乎也没理由怀疑他们想低价拿地倒卖。 再说了，克莱斯特在上头的风评一向很好。 最终，432亩的平地，以单价8000成交，620亩的山地以单价2500成交，平地定性为商业用地，山地则是商住两用，不过使用年限都是五十年。 总价33亿。 别觉得33亿很多。 克莱斯特当初买那八百亩地还花了40个亿呢。 那时候是这一片的地价低估，几块有地的大地产商纷纷出逃，根本就找不到接盘侠。 而现在呢。 在2010年到2015年长达5年的横盘期里，全国房价基本不涨不跌，投机绝迹，库存量不停增加，房地产投资增速显著放缓，房地产销售面积和销售额同比下滑。房地产行业利润减少、周转减缓、规模增长失速等等都开始一并出现，房地产企业均出现了比较艰难的经营状况。 市场对房地产行业的悲观预期也在增加。 直到2015年底“去库存”开始刺激房地产，房价在一二线城市出现疯涨的行情。 同时2015年夏天的大股灾，使得股市的大部分资金被套在汪洋大海里，而提前跑出来“股灾”的资金和其它的闲置资金在国内一时又找不到投资的“去处”。整个市场缺乏可投的优质资产，导致大规模的低成本资金借道资产管理公司、基金公司等进入房地产市场。 多重刺激之下，各地房企也开始高价那地，不断的刷新地王的成交价。M.ＸIaＰｅ.ＣＯm