“你还真是心急。听说债券上市一般都要一个季度，你一个月就弄上市了。再一个季度就预备要卖完。” 黎夏笑道：“缺钱呢，都缺得被人堵门了。” “那黎总卖债券的钱，全投进小区的修建？” 黎夏点头，“我之前手头就没预留这钱，如今不都得修么。这卖债券的钱当初申请的时候用途就写的修房子，肯定专款专用。” 现在的房价，黎夏所在的南二环内，大概是7000到8500。 7000这种最低价听听就好，全小区最差那一两套户型。 所以均价应该是8000左右了。比她买小四合院的时候直接翻倍了。 “今天叫大家来，是想问问大家如今正修着的这些盘预备什么时候开盘。黎总，你在修的楼盘有十几个，最多！你先给兄弟伙交个底呗。” 短期内进入市场的房子多了，相对意义上供过于求，那肯定会把房价打压下去一截的。 估计这也不是要把地产作为支柱产业的政府想看到的场景。 不过他们也知道上有政策，下有对策。这帮商人肯定有办法应对的。 拟定经济政策的人，早把方方面面都想到了。 黎夏道：“咱们开盘预售，主要是因为资金不足。我现在卖债券筹钱修房子，只要债券能顺利卖出去，应该在建房这块是不缺资金的。” 只要开盘了，就得给买房的人承诺交房期限，一般两年为限。 所以黎夏言下之意很明白了，她没打算修几层楼就预售。 她到目前为止开了六个盘了，越后面开的越贵。 省城那个百亩大盘，第二期比第一期每平方贵500，第三期又比第二期贵500。 第一期买的人高兴坏了，还没搬进去呢，一个平方涨一千了。 黎夏涉足住宅房产才三年，开了六个盘不算少了。但是，和她囤了几十块地相比，就不能算多。 众人闻言，互相看看，果然打的这个主意！ 左手借银行五十亿买地，右手卖十六亿债券修房子。 完全是借鸡生蛋！而且她还没有动用杠杆，没有一失败就得倾家荡产几十倍赔付给人的危险。 可以很从容的买地、盖房。 现在政策逼着两年内必须修那就修呗，电梯公寓正常也要修两年。 如果故意拖一拖，就更不知道是多久了。反正只要开工了，国家就没法子把地收回去。 但这个法子在座很少人能效仿。向银行贷款是得提供优质抵押品的。 卖债券更是得有良好的群众基础，让人相信能偿还得起，买了不亏。 在座不少人可没法玩这手。很多人都得借银行的钱以及提前预售弄钱来修房子。 而且也没像黎夏之前创闯下这么大、这么好的名声。 不过，她最多也就拖三年吧？ 银行欠将近40亿，债券这里又16亿。银行的钱不论，但债券的19.84亿三年后是必须还的。 她如今就是全国首负！ 但是想想她还有几个很赚钱的行当，每年现金利润超过十亿，三年，足够她腾挪了。 那等她消化了手上40块地皮，首富的位置是不是都要到手了？这是强敌啊。 他们今天本来只是想要黎夏一句准话：在他们捂盘待涨的时候，她不会把大量房子上市。 但这么一细想，很吓人啊！怪不得有人费那么多心思想要抢她的产业，还把老夏都弄出来当代理人了。 黎夏看众人盯着她不说话，夹了个虾球道：“都别这么看着我了。房地产是这十来年的风口不错，但下一个风口看你的已经在酝酿中了。而且，想更快、更多的敛财那都上市。我除了互联网子公司都不打算上市的。” 她脑子进水了才会把十几个楼盘一起开盘打压房价。 这可是董特首都搞不定的事。他一心为老百姓谋福利，结果却被老百姓示威游行赶下了台。 她是哪个牌面上的人，能解决这样的难题？ 现在只要顺势而为就好。大家都知道房价越往后越涨，何况重生回来的她？ 现在的房价比她在北京买第一套房时翻了一番。这是过去了六年了才翻的一番。 现在看起来多，但比起今后几年的涨幅算什么？ 三四年后的房价差不多又能是现在的倍两呢，她肯定不会为了做好事就逆势而为。 她不想落得董特首那样的收场。 到了房价该被打压的时候，国家会出台政策限购的。她到时候随着国家政策走就好。 而且从一个商人的角度，明知道三四年后南二环内的房价可能冲ｍ.ＸＩAＰe.ｃoＭ