黎夏记得上辈子的2020年左右，明哥也是陷进去了没能及时抽身的。还在她这里拿了两亿去周转。 不过他还有物流，应该不会一败涂地。 还有一位王总所在的房地产公司，那是被姚员外等人搞了一把，后面几年没再激进，同样成功上了岸。 大地产商，滑脱了的也就这两位王总的公司。 实在是2017年以前房地产真的太赚了啊。又有个4万亿大放水的先例，都以为国家不会让大的房地产商倒掉。 上下游企业、员工、买期房的人，牵连太广了！ 所以大家就依然囤地，囤在那里只要土地像之前一样飞涨，大家都还能继续赚的。 谁知道涨幅真的被国家摁住了，房价基本平稳了。这样老百姓不会闹，因为价格没降嘛。 而高杠杆的利息得一年一年照给，拖也拖死现金流了。 相当于地产商早些年赚的，如果没有及时抽身上岸，都得倒出来。 她得引以为鉴。 这三十亿的贷款估计8月底9月初就能到账，算快的了。 5年期利率是6.12%，一年利息1.84亿的样子。这是非常健康、正常的利息了。 后来民间借贷有高达36%的利息。借这么高利息的贷款，赌注是全压在房价上涨上了。 黎夏私人资产截止目前一年入账16亿，随着建成的广场越来越多，还会上涨。五年后到期归还应该不成问题。 但这只能付清目前的22个广场的钱。 后面还得继续挪腾，但一两年之内应该无忧了。 黎夏抱着胳膊畅想着未来15年的地产发展脉络，程程碰碰她的胳膊，“妈妈，下船了。” “哦，等别人先走吧。” 他们坐的是黄浦江上2块钱一次的渡轮，浦东新区和外滩之间往返都是这个价。 很多上海人都坐这个去浦东新区上下班。说白了和公交车差不多的性质，所以是有市政补贴的。 要是晚上坐游船逛黄浦江，那就要一百多的船费了。 程程小声道：“妈妈，要是咱们家的游艇能开到这里来就好了。” 黎夏道：“私人游艇只能在香港的海里以及公海开。” 内地就没有私人游艇这种说法。两边的体制差异还是很大的。 她家香港别墅，出门的那一段都是私家路。要是别人借道，她们家有权力收过路费的。 但这种在内地也是绝不可能的，所有的路都是公家的。 8月中旬，彭志杰回家来很震惊的告诉黎夏，“汤臣一品开盘价可能要破10万。” 2005年的10万一平什么概念？ 这时候蓉城的别墅才一万左右呢，黎夏针对刚需的楼盘也就三千多四千。 他们家在深圳的半山森林海景别墅也就8万啊，十来年前3万一平买的。 10万，在q县能买一套100平的小区房了。 黎夏正在电脑上浏览老傅对好又多的经营调查的报告。 听了这话她合上电脑，“那你打算定多少？” 彭志杰在沙发上坐下，顺手把地毯上和潘兜玩球的小儿子捞起来放在腿上。 一旁系着围裙、拿着画笔在墙上画画的程程也停下了笔，竖起耳朵听。 自从在幼儿园看到老师给他们在墙上画画，黎夏也给程程开了禁，许他在墙上画画。 画了重新刷墙就是了，反正他老子工地上有的是工人和材料。 她拍给展翘看过，展翘说在兴趣爱好者里算是画得不错的了。 展翘最近振作了很多，视频里看着精气神都挺好。 抱着小女儿，大女儿也依恋的靠在她腿上站着。 这会儿听黎夏问价格，彭志杰道：“我开始的心理预期是三万一平。现在我觉得我可以往四万定了。” 他并不太着急回款，毕竟矿山每天都在挖着呢。如今煤矿那边一年5亿没跑。 有矿，现金流就不缺，就不太着急出手了。 他的重点如今是放在那两栋装修来出租的房子上。 他土地面积1.5万平，4栋楼平均42层高。楼面建筑8.4万平米。 一半用来卖，3万一平的话能回款13亿，4万一平回款17亿。 两栋出租的他预备装修好就ｍ.ｘＩＡＰｅ.CＯm