好话人人都爱听,周茂通不是拍夏晓兰的马屁,但几句话说的启航所有人都浑身舒坦。 传出去也没毛病啊,把高尔夫球场和香蜜湖两个项目都称作“龙”,金沙池则是让两条龙要争的“珠”,三个项目都被周茂通给抬高了。 抬高左邻右舍,也是为了抬高金沙池。 一块原本的垃圾池子,被周茂通三言两语说的如此高端,这样的人懂技术,智商高还有情商高,他不成功谁成功? 难怪茅国胜拍马都追不上周茂通。 夏晓兰请茅康山走前面,茅康山今天也好言好语的,没在这么多人面前不给“夏总”面子,“你我师徒不讲究这个,这楼房我哪天不看它几次,今天拆架子意义不同,算是完工了,当然要你先看。” 夏晓兰踩着一阶阶楼梯往上走。 把刘勇装的几个不同户型的样板间都看过,仔细检查了质量。 亲舅舅给干得活儿,肯定不会坑她。 等她站在顶楼露台往下看,周围的环境尽收眼底。 这是她修的楼房,是她的事业啊。 1986年就要来了,重生三年,夏晓兰也兢兢业业奋斗了三年,没有松懈过一天,金沙池即将开售,她终于要迎来最大最可惜的一笔收益! “不,这不仅是赚多少钱的问题,是我这辈子终于和那些时代弄潮儿们站到了同一起跑线,甚至,我还比他们一些人领先了几步……” 金沙池的楼并不是鹏城最高的,夏晓兰却有一个错觉,她能俯瞰整个特区! 第1201章 激情定价(2更) “老师,您是最辛苦的!” “王工也辛苦了。” “还有葛剑……” “还有应先生。” “也幸亏有周师兄帮忙!” 夏晓兰还不至于一个个点名感谢建筑工人,但出了大力气的总要人物,她哪个不需要感谢? 12月鹏城的天气也不是特别冷。 她现在说话,是在启航的新办公室里。 刘勇这次装修样板间,还顺带装出了售楼部。一楼是售楼部,二楼就是隔出来的办公间,有单独办公室的大概只有夏晓兰一个人,这个房间夏晓兰注定了不会常用,干脆充当了“会议室”。 启航原本是借远辉的办公室,这回总算有个自己的办公场所,虽然面积还不大,公司本来也没有多少正式员工。 摆在办公桌上的,是“金沙池”的沙盘模型。 虽然只有临街的一排楼完全修好,整个楼盘的模型却早早做了出来。 “土地面积是23.2亩,15452㎡的土地,实际的总建筑面积则是12330㎡,一共是6个单元楼,第一单元是我们已经修盖好的,因为1楼挑高做了商铺,第一单元实际只有5层可售卖,启航还占了一套90㎡的房子的办公室,那就又少了一套可售房源……” 在场的人都听着夏晓兰说,夏晓兰是照着资料念的。 今天要讲房子的销售,如何定价,怎么卖,大家都听老板的。 这个会议,茅国胜自然是没资格参加的。 茅康山脸色不太好,无论怎么算,这房子修的这样稀疏,都是要亏本的。 总建筑面积才12330㎡,现在卖房子卖的就是套内实际面积,6个单元还得除掉楼梯和墙体面积,真正的套内面积是12100㎡,就算卖1000元/㎡,也只能卖1200万华币! 这什么钱? 也就是把房子修起来的钱。 还有土地的成本价就是300万。 加起来正好是银行的贷款。 合着替银行打工了? 不对,卖地皮的本钱都赚不回来,夏晓兰要还清银行的贷款,算上利息,还要自己贴四百万以上! 茅康山替她发愁啊,都不知道她这个钱要从哪里变出来。 应金川是佛系大佬,这时候看大家都不说话,忍不住开口:“夏总,这不管怎么算,房子卖掉了也不够还银行的钱 。” 其他人刷刷看着应金川。 大佬,你真敢秀,就你敢说真话! 夏晓兰一脸诧异:“为什么不够?我正想说资料有错漏,每个单元都有4套大户型跃层,你们没算第七层,一个单元少算了220㎡,6个单元就是1320㎡,6跃7的第7层难道就不算?” “6跃7的第七层,不是要赠送的吗?” “赠送的是露台。” 谁会赠送套内面积,夏晓兰是个良心开发商,不是散财童子开发商。 王厚霖老脸一红,“夏总,那就是我算错了实际套内面积。” 少算了1320㎡,这是多少钱? 茅康山赶紧心算了一下,这一下能多卖个100多万华币。 但还是不m.xIApe.cOm